תיווך דירות

מאמרים אחרונים באתר

תשואה: מה היתרון של תשואה על ההון שהשקענו בדירה להשקעה?

תשואה הנה מילה נרדפת לרווח נקי על ההשקעה. כלומר, כאשר אנו משקיעים 100 ש"ח ומרוויחים 104 ש"ח אנו נהנים מתשואה של 4 שקלים. תשואה נמדדת לרוב על פני תקופה של שנה ונעשית באחוזים. המשמעות היא שנמדוד את הרווח הנקי שהרווחנו על פני שנה ונחשב אותה כאחוזים ביחס להשקעה כולה. כך במקרה המובא מעלה (4%). אך בהשקעות

[קרא עוד]

מכרז משכנתאות: איך מכרז ריביות משכנתא חוסך לכם הרבה כסף!?

מכרז משכנתאות הנו תהליך בו מבררים מול הבנקים למשכנתאות מה גובה הריבית המבוקש בעבור תמהיל משכנתא הרצוי. מדובר בלא פחות מחובה שלכם, הלווים. לבצע השוואת משכנתאות בין הבנקים השונים מאחר ולעתים מדובר בהפרשים ניכרים. כך לדוגמה, המחיר של הלוואת משכנתא על סך 800,000 ש"ח בריבית של 4% לשנה בפריסה על פני 20 שנה עומדת על מאות אלפי שקלים.

[קרא עוד]

דחיית תשלום משכנתא: מה ההבדל בין משכנתא גרייס, משכנתא בלון וגישור?

דחיית תשלום משכנתא הנו דבר מקובל. יש מגוון סיבות המחייבות דחיית תשלום משכנתא אך גם דרכים שונות בהם ניתן לדחות תשלום משכנתא. במאמר זה ננסה להבין מתי כדאי לדחות את החזרי המשכנתא ומהם הדרכים בהם ניתן להגיע ליעד זה. דחיית תשלום משכנתא רוב משקי הבית בישראל רוכשים את הדירה שלהם בעזרת הלוואת משכנתא. משכנתא הנה

[קרא עוד]

תשואה על דירה: איך מבצעים חישוב תשואה על דירה להשקעה?

חישוב תשואה על דירה הנו הכרחי קודם לקבלת החלטה על רכישת דירה להשקעה. כמו בכל השקעה, גם בזו בדירה להשקעה נבחן האם זוהי האלטרנטיבה הטובה ביותר לכספינו. במאמר זה אנו ננסה להבין איך בוחנים את התשואה על דירה להשקעה וזאת כאמור מאחר והשקעות בנכדי נדל"ן מחייבים סבלנות רבה יותר מכל השקעה אחרת. תשואה על דירה

[קרא עוד]

קניית דירה שניה: מה חייבים לדעת בקניית דירה שניה להשקעה?!

קניית דירה שניה (דירה להשקעה) אינה דומה לקניית דירה ראשונה למגורים. מהות הרכישה שונה, טיב הרכישה שונה, מיסוי הרכישה שונה וגם גובה המימון ומאפייניו שונים. כאשר ניגשים לתהליך קניית דירה שניה יש להתכונן בהתאם ובמאמר זה אנו ננסה לעבור על כל הנקודות החשובות שיש להכיר לפני שיוצאים לדרך וקונים דירה להשקעה: קניית דירה שניה (דירה

[קרא עוד]

העברת דירה במתנה לילדים: האם כדאי לרשום דירות על שם הילדים?

העברת דירה במתנה לילדים יכולה להיעשות ממקורות טהורים של הענקת יציבות וסיוע כלכלי לילדים. בפועל, במקרים רבים העברת דירה במתנה לילדים נעשית מסיבות אחרות לגמרי. כלומר, משקיעים רבים בוחרים לרשום דירה על שם הילד הבגיר וזאת כחלק מתכנון מס שבו נחסכים למשקיע מסים רבים שעליו יהיה לשלם כנגד רכישת הדירה ומכירתה בעתיד. במאמר זה ננסה להבין

[קרא עוד]

בחירת דירה להשקעה: האם לקנות דירה חדשה מקבלן או דירה יד שניה?

בחירת דירה להשקעה חייבת להיעשות בזהירות רבה וזאת מאחר ולרוב יש לנו תקציב השקעה מוגבל וידוע מראש. ביכולתנו לקנות דירה חדשה מקבלן, דירה יד שניה, שני דירות קטנות ומגוון רחב של אפשרויות נוספות. כמשקיעים אנו מחפשים את אפיק ההשקעה הטוב ביותר ברמת התשואה שתתקבל לא רק לטווח קצר אלא בהכרח לטווח ארוך במיוחד כפי שנהוג

[קרא עוד]

אחוז משכנתא: מה גובה אחוז משכנתא מקסימלי שתוכל לקבל?

גובה אחוז משכנתא מסך עלות הדירה הנו נתון משמעותי במיוחד. בשונה בארה"ב אשר בה ניתן לרכוש דירה במימון כמעט מלא של הבנקים המקומיים. בישראל יש הקפדה יתרה על האופן בו מעניקים אשראי ללווים. בין היתר יש תקנות של בנק ישראל שמגבילות את הבנקים בהענקת משכנתא בהתאם למעמד הלווה ומהות הרכישה שתבוצע. במאמר זה נתייחס לגובה

[קרא עוד]

משכנתא לרווקים: האם משכנתא לרווקים צעירים שונה מזו הרגילה?

משכנתא לרווקים. כלומר, משכנתא לצעירים שאינם נשואים אינו דומה למשכנתא רגילה שמקבים זוגות נשואים. ברמה מסוימת, אדם צעיר ושאפתן שרוצה ליטול הלוואת משכנתא כבר בגיל צעיר וכך בעצם להקדים ככל האפשר את הבעלות על דירה ימצא עצמו בקשיים מול הבנקים. בעוד הזוגות הצעירים זוכים לסיוע והבנה מצד הבנקים, הרווקים זוכים ליחס קר ומתקשים לעבור משוכה זו.

[קרא עוד]

משכנתא לעסק: איך ניתן לקבל מימון לעסק לשם רכישת נכסים?

קבלת משכנתא לעסק בהחלט אפשרי. יתרה מזאת, עסק רווחי שיוצר הכנסות נאות מאפשר לבעליו למשוך את הכסף ואו למנף את הסכומים שמצטברים לטובת השקעות בנכסי נדל"ן ואו בהקמתן של סניפים נוספים. כמו נוטלי משכנתאות רגילות, גם עסקים נדרשים למימון לרכישת נכסים מניבים ואו נכסי נדל"ן למגורים שיושכרו ויהווה מקור הכנסה יציב ובטוח לעסק. במאמר זה

[קרא עוד]

השקעות נדלן

השקעות נדל"ן נחשבות כהשקעות סולידיות ובטוחות לטווח ארוך. השקעות נדל"ן בישראל מאפשרות להמיר את הכסף למוצר פיזי אותו ניתן לחוש ולגעת ומשקיעים רבים מעוניינים דווקא באפיק זה שאיננו על הנייר אלא קיים במציאות בפועל. השקעות נדל"ן ניתן לבצע במגוון דרכים ובאתר יונדלן אנו מספקים מידע מקיף אודות כל שלבי ההשקעה לנוחיותכם. - אנו מזמינים אתכם לעבור על הכתבות אודות השקעות נדל"ן ולהרגיש בנוח לפנות לצוות יועצי ההשקעות, יועצי המשכנתאות, עורכי הדין, המתווכים, השמאים ויתר אנשי המקצוע שמרכיבים את קבוצת יונדלן כדי לקבל את השירות הטוב ביותר ולבצע השקעות נדל"ן חכמות.